Московская область, г. Мытищи, ул. Колонцова, д. 5, офис 106 (Офисный центр "Горизонт", 1-й этаж)
тел./факс: 8(495)514-26-15, 8(916)728-30-70

Обмен

Пришло время обменов! Сейчас обмен квартиры можно провести выгодно и с минимальной доплатой.

 

Мудрые китайцы изображают слово «кризис» двумя иероглифами. Один за них означает «опасность», а другой - «возможность». На рынке недвижимости сегодня действительно появились новые возможности для тех, кто планировал изменить свои жилищные условия. Да, продажа сегодня происходит небыстро, а сложности с ипотекой усложняют покупку жилья «с нуля». Но зато на рынке наступило время обменов. Те участники рынка, которые планировали улучшить свои жилищные условия, сейчас оказались в самой выгодной позиции. У них есть реальная возможность обернуть кризис себе на пользу!

 

Сегодня рынок дает много возможностей тем, кто планирует приобрести одно жилье взамен другого, по сути - совершить обмен. Судите сами: цены на квартиры не растут. Продавцы готовы к торгу. Сегодня уровень корректировки цены может достигать 10 и даже 15%. Сократилась разница между стоимостью квартир с разным числом комнат. А это значит, есть возможность совершить обмен и улучшить жилищные условия с минимальной доплатой. А главное - выбор квартир очень велик. Сегодня число выставленных на продажу объектов выросло примерно в 2 раза по сравнению с периодом, когда цены на квартиры росли. Большой выбор и стабильные цены дают возможность не торопиться, спокойно подобрать именно тот вариант, который максимально отвечает вашим  требованиям.

 

"Центр недвижимости и права "Легат" специализируется на проведении обменных операций. Наши специалисты проводят обмены как посредством купли-продажи, так и с помощью построения обменных «цепочек». У нас достаточно опыта, ведь обменами мы занимаемся уже порядка 6 лет. Есть примеры, когда сделки по обменам в нашей компании проводились даже без покупателя, - риэлторы просто связывали между собой запросы и потребности разных клиентов и замыкали обменные варианты «в круг». При этом каждый участник цепочки может пользоваться для доплаты кредитами - ипотечными, потребительскими, - но небольшими, потому что сейчас разница в цене между стоимостью квартир с разным количеством комнат очень снизилась.

 

Известно, что некоторые люди сегодня заняли выжидательную позицию, надеясь на снижение цен. По мнению многих аналитиков, значительного и скорого падения цен на квартиры ждать не приходится. Так что если вас «припекла» жизненная ситуация  - ждать не стоит. А если вы имеете возможность повременить, имейте ввиду, что при общем падении цен снизится цена на все квартиры. А при снижении цен на квартиры количество снизится и количество продавцов. Просто потому, что психологически люди не будут готовы продавать квартиры по низким ценам. То есть ваш выбор сузится. Появится риск не состыковать обменную цепочку. Второй минус - потеря времени. Можно решить жилищный вопрос сейчас и уже спокойно наблюдать за тем, что творится на рынке «с высоты своей новой квартиры».

 

Третий минус может заключаться в том, что при снижении цен активнее будет дешеветь то жилье, которое является менее ликвидным. Допустим, вы владеете квартирой в хрущевке и планируете поменять ее на полногабаритную. Но при падении цен хрущевки будут дешеветь стремительнее, чем более ликвидные полногабаритные квартиры. И не исключено, что спустя полгода на доплату при таком обмене вам потребуется больше средств, чем сегодня! И по большому счету, на любом рынке человеку, который меняется, не важно, сколько стоит его квартира. Ему важно, что он может получить взамен своего жилья и сколько ему за это придется доплатить. Сейчас разница между квартирами с разным числом комнат не очень велика, - она может составить 300 - 600 тысяч. Причем, здесь будет уместно вспомнить об особенностях налогообложения  сделок с недвижимостью: при обменных операциях налогом облагается сумма доплаты, а в случае покупки недвижимости налогом облагается вся сумма покупки. 

 

Словом, сегодня ситуация на рынке действительно благоприятна для тех, кто планирует менять одно жилье на другое. Значит, пора действовать! Для начала вам необходимо четко понять свои возможности. Приходите в "Центр недвижимости и права "Легат" и посоветуйтесь со специалистами. Это не отнимет у вас много времени и ни к чему вас не обяжет, зато вы сможете увидеть потенциальные пути выхода из ситуации. Наши юристы, эксперты, специалисты по ипотеке бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам.

 

Эксперт "Центра недвижимости и права "Легат" подберет для вас квартиру, которая максимально отвечает вашим требованиям, а также найдет тех, кто заинтересуется вашей квартирой, - для всех участников обменной цепочки мы подберем подходящее жилье! Наши специалисты проверят документы и подготовят их в строгом соответствии с законом. Эксперт согласует условия и сроки со всеми участниками сделки, и сможет добиться такого устойчивого состояния цепи, при котором все обязательства будут выполнены. Продажа одной квартиры и покупка другой произойдут одновременно.

 

У тех клиентов, которые заинтересованы в получении кредита на сумму доплаты есть возможность извлечь из сотрудничества с "Центром недвижимости и права "Легат" дополнительную выгоду. Наши клиенты могут воспользоваться теми льготами и преференциями, которые банки дают нашей компании. И даже сегодня для наших клиентов банки готовы снижать ставки по ипотеке, не взимать комиссию за получение кредита и ускорять сроки оформления.

 

Эксперты и юристы "Центра недвижимости и права "Легат" работают на рынке недвижимости уже более 6 лет. За эти годы нами накоплен большой опыт проведения обменов любой степени сложности. Мы можем подобрать для вас подходящий вариант в нашей базе квартир или построить для вас целую цепь обменов, провести сделку купли-продажи или оформить договор мены. Используйте наш опыт в своих интересах!

 

Меняйтесь и живите счастливо!

 

КОНСУЛЬТАНТЫ



Богомолова Юлия Васильевна
Тел./факс:  8(495)514-26-15, 8(916)728-30-70 

 

Мы работаем: Пн.-Пт. 10-19, Сб. 10.00-15.00, Вс. - выходной

 

 

 

 

 

 

 

 

 

НОВОСТИ

Топ - 5 "скелетов" вторичной квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке всегда несет большие риски. Да, здесь нет долгостроев, но есть другие проблемы, которые не всегда связаны даже с документами

 

Считается, что вторичное жилье позволяет выбрать квартиру именно в том месте, где мечтается, и переехать туда сразу после оформления сделки. Обычно и цена за этот «готовый к употреблению» продукт выше, чем за квартиры в новостройках. Однако у любой медали есть оборотная сторона, которую стараются не афишировать.
Известно, что квартиры, где уже были собственники, надо тщательно юридически проверять. Никому не хочется  через пару лет счастливой жизни познакомиться с обманутыми претендентами на эти квадратные метры. Судебные тяжбы никому радостных моментов в жизни не добавляют, да и никто не гарантирует, что дело выиграете именно вы. Однако не только историей квартиры и документами стоит интересоваться при выборе новой жилплощади. Любой недосмотр может грозить в последствие разными неприятностями – от бесконечного ремонта до административных штрафов. Эксперты компании «Метриум Групп» составили перечень наиболее часто встречаемых «скелетов» вторичного рынка.


подробнее...